物件PDF（マイソク）を、 提案できる順 に整理する。

FAQ

• Q マイソク（図面PDF）のフォーマットは各社バラバラですが、AIは正確に読み取れるのでしょうか？

  Aすべての図面PDFを100%正確に読み取るものではありません。家賃、駅徒歩、設備、AD、管理会社情報などをAIで取り込み、あり・なし・要確認 に整理します。読み取り結果は画面上で確認・修正できるため、1件ずつPDFを開いて読む作業を減らせます。

• Q 売上を考えるとADが高い物件を優先して見たいのですが、PDFを開かずに確認できますか？

  Aはい。取得した図面PDFをアップロードすると、AIがAD表記を読み取り、候補物件をADが高い順に並び替えられます。レインズやATBBからダウンロードした大量のPDFを開いてADや条件を確認し、良さそうな物件を選ぶ工程を短縮できます。

• Q 管理会社ごとに内見や申込の方法がバラバラで、毎回確認に手間取っています。これもラクになりますか？

  Aはい。管理会社ごとの内見方法、申込方法、連絡先を物件情報とあわせて管理できます。同じ管理会社の物件を扱う際に、毎回マイソクから連絡方法を探し直す手間を減らせます。内見依頼書の作成やWEBFAX送信にも対応しているため、FAXのために席を立つ作業も減らせます。

• Q 「駅徒歩10分」の希望でも、「徒歩11分だけど設備が良い物件」なら提案したいです。そういった探し方はできますか？

  Aはい。検索条件を少し広めにして取得した物件PDFを取り込むと、家賃、駅徒歩、築年数、設備などを顧客条件と照らし合わせて整理できます。完全一致だけでなく、徒歩は少し超えるが設備が良いといった“提案余地のある物件”を見つけやすくします。

• Q 提案後の内見、申込、AD請求などの進捗管理が、担当者の記憶頼みになってしまっています。

  A本ツールでは、内見、申込、契約、仲介手数料請求、AD請求の状況を案件ごとに管理できます。請求書の作成・送付状況や、入金確認が必要な請求を画面上で確認できます。入金後は、別途確認した銀行口座の入金情報と照合し、システム上でステータス管理できます。現時点では銀行口座との自動連携はありません。

• Q 予算を少し超えるけれど「24時間ゴミ出し可能」など、生活利便性が高くてお得感のある物件も逃さず拾えますか？

  Aはい。家賃条件を少し広めにして取得したPDFから、24時間ゴミ出し、ネット無料、宅配BOX、オートロックなどの設備・備考情報を読み取り、顧客条件と照らし合わせて確認できます。検索条件だけでは落ちる物件でも、提案する価値があるかを判断しやすくなります。

• Q 予算より5,000円高い物件を提案する際、お客様に納得してもらえるような「お得感の根拠」はすぐに分かりますか？

  Aはい、画面上で見える化されます。家賃、駅徒歩、築年数、設備、その他条件をもとに、物件ごとのマッチ度と評価理由を表示します。たとえば「家賃は少し超過するが、設備条件は合っている」「駅徒歩は希望+1分だが、予算に収まる上に南向きだ」といった形で、提案理由を整理できます。

• Q 家賃上限を「10万円」と厳しく設定した場合でも、設備が充実した10万5,000円の優良物件を見逃さずに済みますか？

  Aアップロードされた候補物件の中であれば、予算を少し超える物件もすぐに除外せず、設備や駅徒歩、築年数などとあわせて確認できます。たとえば家賃は少し超過していても、設備条件が合っている物件は「家賃少し超過」「設備条件OK」などの評価理由とともに表示されるため、提案する価値があるかを判断しやすくなります。